Le
démembrement d'un bien immobilier consiste
à scinder la propriété des murs de l' exploitation du bien.
On
distingue ainsi deux parties :
- La nu-propriété : le nu-propriétaire détient
les murs mais ne peut pas exploiter le bien
- L' usufruit : l' usufruitier détient le droit d' occuper le logement
sans payer de loyers, de le prêter ou d' en percevoir les revenus. Il
peut ainsi conclure ou renouveler seul les baux d' habitation et professionnels,
en choisissant lui même le locataire et en fixant seul les conditions
du bail.
Le
principe de ce montage est de céder l' usufruit pendant
15 a 20 ans à un exploitant afin que ce dernier
en récolte les bénéfices.En contrepartie
cet usufruitier participera à l' achat du bien et à la
fin de cette période, l' investisseur (nu-propriétaire)
retrouvera son bien en pleine propriété.
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