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L'investissement immobilier locatif défiscalisant
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Toutes
ces lois, décrets et dispositifs,
permettent de défiscaliser
sur des périodes
pouvant aller jusqu'à 15
ans, voire davantage. Elles s'appliquent
à l'immobilier locatif traditionnel
neuf ou ancien en métropole et
les loyers sont des revenus
fonciers. |
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Détails
sommaires d'applications de chacune de
ces lois
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| Nous sommes dans le cadre d'un investissement
immobilier locatif quelle que soit la loi... |
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Loi
Scellier - Montant
de l'investissement plafonné à 300 k€/an |
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Terminée et remplacée
par la loi Duflot |
La est la plus connue de
toutes et elle permet à tout
investisseur privé fiscalisé de
réduire son impôt direct
sur 9 ans ou plus jusqu'à concurrence
de 13% du montant total de l'investissement
si l'immeuble respecte
les normes "BBC" (Bâtiment
Basse Consommation).
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Loi
Duflot
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La remplace
la loi Scellier à partir du 1er janvier
2013. |
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| Exemple
d'une OPPORTUNITÉ EN
LOI DUFLOT et entièrement commercialisée au 1er Mars 2013. |
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Loi
Scellier intermédiaire
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Terminée
et remplacée par la loi Duflot |
La fonctionne
de la même manière que
la loi Scellier classique pendant la
période de 9 ans. La différence
porte sur les plafonnements des loyers
et des ressources du locataire.
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Elle
permet de prolonger la défiscalisation
par réduction d'impôt direct
jusqu'à la 15ème année
et ce, par 2 périodes successives
de 3 ans. Au final, une réduction
d'impôt direct supplémentaire
de +8%. Le déficit locatif obtenu
par un montage financier intelligent
permettra d'optimiser la défiscalisation
initiale.
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Confidentiel
fiche
contact
"défiscalisation en métropole"
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Loi
Balladur - Déficit Foncier
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La
ou s'adresse
à des investisseurs privés
dégageant
des bénéfices
fonciers. Le
nouvel investissement immobilier locatif
permet de constater un déficit.
Celui-ci est en premier lieu imputé sur
les autres revenus fonciers du contribuable.
La partie restante est
alors imputable sur le revenu global du
contribuable, et ce,
dans la limite du plafond de déficit
déductible
(actuellement, 10 700€ par an).
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Loi Malraux déplafonnée - Ancienne application de la loi
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Loi Malraux
- Nouvelle
application de la loi
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La s'adresse aux investisseurs
fiscalisés à raison de
10 000€ à 30 000€ par
an et qui sont conscients qu'ils ne
réussiront pas à gommer
leur impôt direct grâce
aux lois énoncées ci-dessus.
La défiscalisation porte sur
un montant travaux-dépenses
plafonné à 100 000€ sur
une période de 9 ans.
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Dans
les ZPPAUP ou quartiers anciens dégradés: Réduction
d'impôt direct de 27% du montant
travaux -dépenses plafonné à 100
000€.
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Dans
une zone en secteur sauvegardé: Réduction
d'impôt direct de 36% du montant
travaux -dépenses plafonné à 100
000€.
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Dispositif du
monument historique
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Le
seul dispositif hors niches fiscales...
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Le est réservé aux
investisseurs lourdement fiscalisés.
La défiscalisation monuments historiques
permet de devenir propriétaire d'un
bien immobilier de grande facture (appartement
dans un château ou dans un hôtel
particulier), à coût réduit.
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mini-site
"IMMOBILIER TRADITIONNEL"
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mini-site
"MONUMENTS HISTORIQUES"
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Investissement immobilier locatif Paris
Un investissement immobilier locatif à Paris ou dans le bassin parisien sera toujours une valeur sure si plusieurs conditions sont réunies. Le prix d'achat du bien doit correspondre au prix du marché, le loyer demandé doit être calculé au plus juste par rapport aux prix moyens appliqués dans la localité. Un investissement en immobilier locatif sur Paris dans un appartement de petite surface, un studio par exemple, demande une étude plus approfondie, à cause du plafonnement des loyers des appartements de petites surfaces.
Investir dans l'immobilier locatif à Paris et bénéficier d'une défiscalisation loi Malraux ou Déficit foncier séduira les plus aisés.
L'immobilier géré EHPAD et AFFAIRE fait partie de l'immobilier locatif recherché sur Paris et les environs.
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TPC
COURTIER EN ASSURANCES |
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Les
investissements TPC qui permettent aux
particuliers et aux sociétés de défiscaliser !
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Défiscalisation toutes
lois et toutes fiscalités au titre du particulier
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AVEC
ou SANS APPORT INITIAL
(crédit + épargne)
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IMMOBILIER
TRADITIONNEL
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IMMOBILIER
ANCIEN |
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PARTS
de SCI ou PLEINE PROPRIÉTÉ
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IMMOBILIER
GÉRÉ LMNP/LMP |
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APPORT INITIAL OBLIGATOIRE
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MÉTROPOLE
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OUTREMER
/ DOM-TOM
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FRANCE
TOUTES RÉGIONS - MÉTROPOLE
ET DOM/TOM
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VALEURS
FRANCE EUROPE - MONDE
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Défiscalisation de l'impôt des sociétés ,
défiscalisation des plus-values
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LES
INVESTISSEMENTS ET LES PLACEMENTS QUI PERMETTENT
DE DÉFISCALISER
! |
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Défiscalisation
toutes lois au titre du particulier
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AVEC
ou SANS APPORT INITIAL (crédit
+ épargne)
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APPORT INITIAL OBLIGATOIRE
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IMMOBILIER
TRADITIONNEL
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IMMOBILIER
GÉRÉ
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OUTREMER
/ DOM-TOM
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MÉTROPOLE
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IMMOBILIER
ANCIEN/PARTS DE SCI |
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VALEURS
FRANCE EUROPE - MONDE
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Défiscalisation de l'impôt des sociétés
, défiscalisation des plus-values
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| Réalisation
TPC - |
DEVENEZ
PARTENAIRE DE TPC |
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| 16 rue de la croix du vent - 30 620 BERNIS - 04
66 222 465 - 06 78 105 712 - |
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