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LOI
GIRARDIN IMMOBILIER / LOI SCELLIER OUTREMER
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, ... |
Ces
deux lois
permettent de défiscaliser
sur des périodes comprises
entre 5 ans et plus de 15 ans. |
Elles
s'appliquent à l'immobilier
locatif traditionnel neuf et
les loyers sont des revenus fonciers. |
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DÉTAILS
SOMMAIRES D'APPLICATIONS DE
CHACUNE DE CES 2 LOIS |
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LOI
SCELLIER OUTRE-MER |
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La
(Dom-Tom),
fonctionne de manière similaire
aux deux applications
Scellier métropole. Les
différences
vont porter sur les taux de réduction
d'impôt direct qui vont être
majorés
de manière significative,
car de +24% sur la période
de 9 ans et de +32% sur 15 ans. |
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RAPPEL
DES BASES DE LA LOI SCELLIER
OUTRE-MER |
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› Un
investissement par an. |
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› Un
montant d'investissement
plafonné
à 300 000€ et qui va servir
à calculer la réduction d'impôts
directs offerte par l'application
de la loi Scellier outremer. |
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› Un
engagement de location de
9 années pleines
en résidence principale et
en location nue. |
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› Une
possibilité de prolonger
cette première période de
9 ans
par deux périodes successives
de trois ans. |
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Il
est à noter que la loi Scellier
outremer offre une défiscalisation
plus importante que la loi Scellier
applicable en
métropole. |
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CONFIDENTIEL
effectuez
votre demande en remplissant la fiche
contact défiscalisation
outremer
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LOI
GIRARDIN IMMOBILIER |
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La
(Dom-Tom),
s'adresse aux investisseurs fiscalisés
désirant défiscaliser sur une période
plus courte; en effet, l'obligation de
location
en résidence principale est de 6 ans.
Cela peut permettre (selon l'emplacement
et
la typologie du bien acheté) de passer
en loueur de meublé dès l'année 7. Deux
défiscalisations sont proposées sur une
période de 5 années fiscales par réduction
d'impôt. |
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Secteur
intermédiaire: Réduction
d'impôt direct de 26% de la
base défiscalisable + TVA; |
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CONSEILS
D'APPLICATION DE LA LOI GIRARDIN
IMMOBILIER |
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› Choisir
une appartement ou une villa idéalement
situé pour le tourisme.
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› Défiscaliser
grâce à la loi Girardin
immobilière
pendant la durée prévue
et respecter l'engagement de location
de 6 ans
en résidence principale et
en location nue.
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› Une
fois cette durée de 6 ans échue,
meubler l'appartement ou la villa
et basculer en loueur de meublé.
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› La
rentabilité sera accrue, car les
loyers encaissés à la semaine en
pleine saison seront très élevés.
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EN SAVOIR PLUS
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