Theisen Patrimoine Conseils - 16 Rue de la Croix du Vent - 30620 BERNIS - Tél./Fax : 04 66 222 465 - Mobile : 06 78 105 712

Défiscalisation - Retraite - Capitalisation - Transmission
Conseil Indépendant en Gestion de Patrimoine

" L'impôt appauvrit l'ignorant mais il enrichit le connaisseur " (Edgar Faure)
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Investir dans de l'Immobilier Géré
En Loueur de Meublé
Non Professionnel ou Professionnel (Possibilité Amendement Censi-Bouvard)

LMNP

LMP

EHPAD ou Résidences Etudiante, Séniors, d' Affaires, de tourisme ou Hôtelière...

Exemple: L'investisseur privé en EHPAD achète dans une maison de retraite médicalisée neuve ou ancienne une ou plusieurs chambres (ainsi qu'une quote-part des parties communes liées au logement) et s'engage a donner le bien en location à la société de gestion exploitante au travers d'un bail commercial.
Un Patrimoine Retraite Transmissible et 2,5 fois + de résultat qu ' avec un produit de capitalisation en sortie "rente viagère".
Le Capital (bien immobilier) se revalorise en suivant l'augmentation des loyers.

Les 6 principaux Avantages

  1. Récupération de la TVA.
  2. Revenus défiscalisés jusqu'a 32 ans (amortissements) et/ou option défiscalisante Censi / Bouvard * (réduction d' impôt immédiate).
  3. Recours au crédit pour réduire le poids de l'investissement.
  4. Loyers garantis par Bail Commercial + Augmentation triennale 6% environ.
  5. Charges très faibles (Taxe foncière + honoraires Comptabilité défiscalisables).
  6. Votre comptabilité tenue par l'expert comptable du groupe.

Sécurité et longévité

  • Un produit de qualité fortement encadré par l'Etat (subsides).
  • Un marché pérenne pour les 50 prochaines années.
  • Des montages financiers certifiés par des juristes.
  • Un placement patrimonial rentable sur un marché porteur.

 
En cas de nécessité, facilité de revente par mon intermédiaire ou par celui d'un confrère grâce aux avantages fiscaux identiques pour le repreneur (LMNP ou LMP).
LMNP Classique ou CENSI-BOUVARD *
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quelques exemples de résidences en pages pdf
Produit Retraite Pure ou Défiscalisation + retraite

EHPAD ORPEA

EHPAD STEVA

Tourisme Menuires

Tourisme Sarlat
La vision 360° nous permet de découvrir toutes les vues depuis l'emplacement précis de la résidence.
Les Menuires vue à 360 °
Maintenir la souris clic gauche enfoncé et la déplacer vers la gauche ou vers la droite
* Censi / Bouvard: possible depuis Mai 2009, Réduction d'impôts 25% sur le HT...
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