PLACEMENT IMMOBILIER LOCATIF GÉRÉ

Un placement immobilier locatif en EHPAD, résidence sénior, résidence de tourisme, résidence d'affaires, résidence étudiante ou encore hôtelière.

Les résidences services sont de formidables supports en investissement immobilier locatif pour constituer une retraite complémentaire ou pour défiscaliser (LMP-LMNP-Loi Censi-Bouvard).

Les revenus locatifs sont des revenus BIC et non pas des revenus fonciers... et la rentabilité immobilier locatif nette est très largement supérieure à celle obtenue en immobilier traditionnel.

Les amortissements qui portent sur la valeur immobilière hors terrain peuvent être déduits des loyers sur une durée minimale de 30 ans et cela génère des revenus défiscalisés en grande partie.

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LES POINTS FORTS qui contrastent avec l'immobilier traditionnel
	Sécurité et Rentabilité de l'immobilier locatif: Le locataire du bien est la société d'exploitation. Les loyers sont garantis par bail commercial et les augmentations suivent les bases énoncées dans celui-ci.
	Les charges sont connues à l'avance et inscrites dans le bail commercial. Dans certains baux, les charges d'entretien, de mise aux normes, de réparations lourdes comme prévues dans l'article 606 du code civil sont prises en charge par le preneur qui est l'exploitant. Le bailleur qui est l'investisseur privé se voit dégagé de toutes ces charges qui peuvent s'avérer coûteuses et il lui reste à payer la taxe foncière.
	La loi Censi-Bouvard permet aux investisseurs réalisant cet investissement immobilier locatif de défiscaliser immédiatement leur impôt sur le revenu, de réduire celui-ci de 11% du montant de l'investissement hors taxes et hors meubles. Cette réduction d'impôt sera étalée sur 9 années fiscales ou plus.
	La solution pour la retraite complémentaire, car l'investissement immobilier locatif est très sécurisé et le statut du loueur de meublé permet de générer des revenus défiscalisés sur des périodes de 30 ans ou plus.
	Un expert-comptable est mandaté pour tenir la comptabilité qui fait partie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Il est le garant de votre récupération de TVA et de la tenue parfaite de vos comptes. Ses honoraires passeront soit en charges, soit seront payés par le percepteur jusqu'à concurrence de 915€ annuels et sous réserve de souscrire à un centre de gestion agréé. Pour information, les honoraires pour l'achat d'un lot n'excèdent pas 500€ hors taxes. Ce placement immobilier locatif ravira les plus sceptiques.

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