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DÉFICIT FONCIER
IMPUTABLE - INVESTIR DANS UNE SCI |
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Il
s'agit d'une très belle
bâtisse de caractère
du 19ème siècle,
qui s'intègre dans une propriété agrémentée
d'arbres centenaires, dans lequel
Bouygues Immobilier a construit
3 petits immeubles en R+2.
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C'est
l'opportunité d'investir dans
une ville très recherchée,
Bayonne, dont le marché locatif
est réputé pour son
dynamisme. |
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QUELS SONT LES
INVESTISSEURS CONCERNÉS
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Les
opérations Déficit
Foncier imputable sont plus
particulièrement
destinées à des investisseurs
fiscalisés dans les
tranches supérieures
du barème,
qui disposent de revenus
fonciers. |
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En
effet, l'avantage fiscal porte
sur le montant des travaux payés,
avant le 31 décembre 2012,
par la SCI à l'AFUL chargée
de la restauration de l'immeuble.
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Lorsque
la déduction opérée
porte sur des revenus taxés
dans la tranche marginale d'imposition
maximale à 41%, soit des revenus
imposables supérieurs à: |
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• 70.830
euros pour un célibataire, |
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• 141.660
euros pour un couple (chiffres 2011). |
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L'économie
d'impôt sera de 41% du montant
des travaux. |
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L'économie
d'impôt sera de 54,5% du montant
des travaux (soit
41% de TMI + 13,5% de prélèvements
sociaux - les 5,8% de CSG normalement
déductibles l'année
suivante ne trouveront alors pas à s'appliquer),
chiffres 2012.
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Pour
ceux qui ne disposent pas de revenus
fonciers par ailleurs, la déduction peut
s'opérer sur le Revenu Global Imposable
à hauteur de 10.700 euros maximum
par an; l'économie d'impôt sera
de 41% du montant des travaux,
dès lors que la déduction opérée
porte sur des revenus taxés dans
la tranche marginale d'imposition
maximale à 41%. |
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LE RÉGIME
DU DÉFICIT FONCIER IMPUTABLE
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Ce
régime fiscal de droit commun,
permet de déduire, des revenus
fonciers, le montant des travaux
d'entretien, de réparation
et d'amélioration réalisés
sur des biens immobiliers. |
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La
totalité du montant du déficit
foncier imputable créé par
les dépenses de travaux
vient diminuer les autres revenus
fonciers, l'excédent
est déductible du revenu global
imposable dans
la limite de 10.700 euros annuels.
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C'est
ainsi qu'une opération
Déficit Foncier, mise en place
cette année 2012, permet de défiscaliser: |
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• Les
revenus fonciers de 2012 existants
par ailleurs, sans
aucun plafond, ni sectoriel, ni global, |
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• Le
revenu global de 2012, dans la limite
de 10.700
euros. |
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Enfin,
l'excédent de déficit
non imputable sur 2012 est reportable
sur les revenus
fonciers des 10 années suivantes. |
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LES
ARTICLES DE LOIS
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Les
règles d'imposition des
revenus fonciers sont déterminées
par les articles . |
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Les
charges de propriétés
déductibles sont définies
par l'article .
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Le
déficit foncier imputable
sur le revenu global est visé à l'article
. |
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recevez
la documentation en remplissant
cette fiche
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| LE TABLEAU DES SIMULATIONS... |
APPORT
GLOGAL
|
HONORAIRES
TPC
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SOMME
INVESTIE
|
RÉDUCTIONS
DE VOS IMPÔTS
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Sans
Revenus Fonciers
|
+
si Revenus Fonciers
|
Avec
Revenus Fonciers
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10370€
|
360 €
|
10009€
|
2160 €
|
817 €
|
2977 €
|
| La
vente des immeubles sera proposée
aux actionnaires à partir
de la douzième année
de détention ... |
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