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INVESTIR
EN LOI MALRAUX EN SCI - NOUVEAU DISPOSITIF |
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Deux
immeubles particulièrement
dignes d'intérêt et
situés à :
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-
Bayonne, |
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-
Cahors. |
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LA
DÉFISCALISATION
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Le
montant des travaux constitue
l'assiette de la réduction d'impôt
de 30% en secteur sauvegardé*. |
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Les
travaux sont retenus dans la limite
d'une assiette de 100.000
euros maximum par an par contribuable*. |
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*Chiffres
2012 |
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QUELS SONT LES
INVESTISSEURS CONCERNÉS
?
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Les
opérations Malraux nouvelle
fiscalité sont plus particulièrement
destinées à des
investisseurs fiscalisés,
qu'ils disposent ou non de revenus
fonciers et quelle que soit la
tranche du barème dans laquelle
ils sont imposés. |
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En
effet, l'avantage fiscal procuré
étant une réduction d'impôt,
ses effets ne dépendent pas de la tranche
marginale d'imposition (TMI).
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Le
montant de l'investissement doit
donc être compatible avec le montant
de l'impôt à payer, celui des autres
réductions d'impôt et du plafonnement
global. |
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INVESTIR EN LOI MALRAUX
- NOUVELLE FISCALITÉ
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Ces
dispositions permettent une réduction
d'impôt équivalente,
pour 2011, à
30% du
montant des dépenses
de travaux de
restauration engagés dans
des immeubles situés en
secteur sauvegardé,
dès lors que le permis
de construire
à été déposé à compter
du 1er janvier 2009. |
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Les
dépenses de travaux éligibles sont
toutes celles qui correspondent aux
travaux autorisés ou imposés par
le permis de construire ainsi que
certaines des dépenses listées à
l'article 31.1.1°.
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Les
dépenses de travaux sont retenues dans
la limite annuelle de 100.000
euros par foyer fiscal. |
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La
réduction d'impôt procurée
par la nouvelle loi Malraux est prise
en
compte dans le calcul du plafonnement
global (réductions d'impôts
annuelles plafonnées, pour
2012, à 18.000 euros +
4% du Revenu Net Imposable). |
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LES
ARTICLES DE LOIS
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Le
dispositif de la nouvelle loi Malraux
est prévu à l'article
. |
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Les
dépenses éligibles
sont définies par l'article
.
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| LE TABLEAU DES SIMULATIONS... |
APPORT GLOGAL |
HONORAIRES TPC |
SOMME INVESTIE |
RÉDUCTIONS
DE VOS IMPÔTS |
TOTALE |
EN
2012 |
10360 € |
360 € |
10000 € |
1843 €
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| La vente des immeubles sera
proposée aux actionnaires à partir de la
douzième année de détention ... |
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