Scpi - TPC-Theisen Patrimoine Conseils - BERNIS (Gard - Nimes

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Défiscalisation - Retraite - Capitalisation - Transmission

T.P.C - Conseil Indépendant en Gestion de Patrimoine

" L'impôt appauvrit l'ignorant mais il enrichit le connaisseur " (Edgar Faure)

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S.C.P.I (SOCIETES CIVILES DE PLACEMENTS IMMOBILIERS)

Définition

La mutualisation des SCPI permet aux investisseurs privés qui souhaitent acheter de l'immobilier locatif de prendre position sur un marché ou les risques sont minimisés. De plus, ils sont dégagés de tout souci de gestion.
En effet, ils achètent des parts d 'une société ayant pour mission d 'acquérir des biens immobiliers, de les gérer et de reverser un rendement aux souscripteurs.

Les Avantages

Quels sont les avantages de la SCPI ?

- Facilite l'accès au marché de l'immobilier d' entreprise. Possibilité d'acheter des bureaux, commerces, locaux d' activité, entrepôts avec des mises de fond très faibles.

- Les risques sont répartis grâce à un investissement dans plusieurs biens de nature différente, éclatés géographiquement et avec une diversité de locataires.

- Stabilité des locataires grâce aux baux commerciaux de durées de 3, 6 ou 9 ans.

- La gestion est assurée par un professionnel.

- Le cadre est légal et règlementaire.

- Les revenus sont réguliers et payés généralement par trimestre.Ils peuvent être élevés (de l'ordre de 5 à 6% annuels).

- Grande Souplesse de l'investissement en parts comparé à l'achat en direct d'un bien immobilier.

- Facilité de souscription : Aucune signature chez un notaire.

- Du "sur mesure" : achat en pleine propriete ou en démembrement temporaire de propriété.

- Le financement est possible à crédit et en totalité.

- Une liquidité grâce à l'organisation d'un marché secondaire des parts

- Une orientation de placement annoncée dans la note d'information.

Typologie - Il existe plusieurs types de SCPI :

-les SCPI de rendement
-les SCPI de plus values
-les SCPI fiscales

Scpi - les 3 types

Fiscalité

Elle est identique à celle qui est applicable aux investisseurs immobiliers en direct.

Le recours à l'effet de levier du crédit est possible, et les démembrements de copropriété sont conseillés (hors période défiscalisation).
Pour aider un enfant faiblement ou non imposé, il est recommandé de dissocier l'usufruit et de ne conserver que la nu propriété. Les recettes locatives aideront l'enfant et n'aggraveront pas l'imposition du porteur des parts de scpi.

Pourquoi investir dans des parts de scpi – société civile de placement immobilier ? Une scpi permet à tout investisseur privé de réaliser un investissement immobilier sans être propriétaire du bien. Il en existe de rentabilité et de défiscalisation. Dans les 2 cas, les avantages principaux des scpi sont rentabilité et sécurité locative, plus sortie par la revente des biens permettant à l’investisseur de récupérer le capital investi dans la société civile de placement immobilier et d’encaisser des plus values. Theisen Patrimoine Conseils commercialise les deux sortes de scpi.

Voir aussi loi Malraux.

Société civile de placement immobilier

	Grâce à internet et au téléphone, les rendez-vous physiques ne sont plus indispensables !
	Un AUDIT PATRIMONIAL (Bilan) est obligatoire avant toute proposition d'investissement !


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