RABOT FISCAL 2012/DÉFISCALISATION
IMMOBILIER LOCATIF
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| LOIS:
SCELLIER, CENSI-BOUVARD, GIRARDIN,
MALRAUX |
Toutes
ces lois et dispositifs sont concernés
par le rabot fiscal. Le gouvernement
n'hésite
pas, depuis le 1er janvier 2012, à diminuer
les avantages fiscaux revenant aux
investisseurs
privés.
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Le
tableau comparatif 2011/2012 ci-dessous,
vous permettra de vous rendre compte
de
la diminution
réelle des avantages fiscaux
pour chaque loi. Aucune n'échappe
au rabot fiscal.
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POUR
UN INVESTISSEMENT DE 300.000 € |
LOIS
ET DISPOSITIFS
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Nombre
D'ANNÉES
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ANNÉE
2011
|
ANNÉE
2012
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RABOT
FISCAL EN %
|
TAUX
%
|
MONTANT €
|
TAUX
%
|
MONTANT €
|
LOI
SCELLIER |
9
|
13%
|
39000€ |
6%
|
18000€ |
-7%
|
LOI
SCELLIER INTERMÉDIAIRE |
15
|
23%
|
69000€ |
14%
|
42000€ |
-13%
|
LOI
SCELLIER BBC |
9
|
22%
|
66000€ |
13%
|
39000€ |
-9%
|
LOI
SCELLIER INTERMÉDIAIRE BBC |
15
|
32%
|
96000€ |
21%
|
63000€ |
-11%
|
LOI
SCELLIER OUTREMER |
9
|
36%
|
108000€ |
24%
|
72000€ |
-12%
|
LOI
SCELLIER OUTREMER INTERMÉDIAIRE |
15
|
46%
|
138000€ |
32%
|
96000€ |
-14%
|
*DISPOSITIF
CENSI-BOUVARD |
9
|
*18%
|
54000€ |
*11%
|
33000€ |
-7%
|
GIRARDIN
INTERMÉDIAIRE |
6
|
40%
|
120000€ |
31%
|
93000€ |
-9%
|
MALRAUX
SAUVEGARDÉ |
3
|
36%
|
108000€ |
30%
|
90000€ |
-6%
|
MALRAUX
ZPPAUP |
3
|
27%
|
81000€ |
22%
|
66000€ |
-5%
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* Le
dispositif Censi-Bouvard concerne certaines
résidences services qui appliquent
des paramètres hôteliers
qui vont permettrent à l'investisseur
privé de récupérer
le montant total de la TVA. Tous les
postes ne sont pas soumis à la
TVA. Aussi, nous retiendrons, non pas
19,60% de taux de récupération,
mais 15%.
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Pour
notre exemple à 300.000€ Hors
Taxes, il s'agit d'un montant
d'investissement TTC et acte en mains
de l'ordre de 353.000€.
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Ces
53.000€ de TVA sont récupérés
par l'investisseur privé et
il parait logique de les ajouter aux
avantages fiscaux. L'encaissement de
la TVA est immédiat, réglé par chèque
du fisc 3 à 6
mois après la livraison du bien
immobilier.
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| PRÉCISIONS
CONCERNANT LES LOIS SCELLIER |
Ce
dispositif sera supprimé en
2013.
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Le
montant d'investissement reste
plafonné à 300.000€ par
an et pour un seul investissement.
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| PRÉCISIONS
CONCERNANT LE DISPOSITIF CENSI-BOUVARD |
Ce
dispositif est prolongé jusqu'en
2014.
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Le
montant d'investissement reste
plafonné à 300.000€ par
an sur un ou plusieurs investissements.
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| PRÉCISIONS
CONCERNANT LE DISPOSITIF MALRAUX |
La
réduction d'impôt est basée sur
le montant des travaux à réaliser.
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Le
montant annuel des travaux est
plafonné à 100.000€.
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| PRÉCISIONS
CONCERNANT LE DISPOSITIF GIRARDIN |
Seule
la loi Girardin en secteur intermédiaire
est conservée. Le secteur
libre n'existe plus.
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OBTENIR
UN AUDIT PERSONNALISÉ
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GRATUIT
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